星展銀行房屋增貸 5招破解借錢最簡單的借款方法與技巧－潮霖資產 ptt 星展銀行房屋增貸

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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!

信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款

(查配機制)!!

職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，

比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。

另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。

聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。

上面符合你的選項越多，申請的難度就越高

不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢

" 專業的貸款顧問 "

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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(點我看之前文章)

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《延伸閱讀 - 貸款常見問題》

急用錢？申請貸款 :

貸款首先要做甚麼 ? 借錢不當冤大頭的觀念及經驗分享

貸款條件大解密 :

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定 ?

申請個人信貸最常見問題 :

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

銀行被銀行婉拒的9種理由 :

銀行審核貸款時會扣分的負面表列大公開

"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

（中央社記者楊思瑞台南10日電）台灣首府大學烘焙系一年級學生陳珮寧今年參加新市農會毛豆公主選拔獲得第3名，接著報名參加台中市政府舉辦的2018世界花博會校園大使網路票選，校方也動員催票。陳珮寧表示，從小就喜歡漂亮打扮，也喜歡從事烘焙工作；從高雄市立高商廣告設計科畢業後，決定放棄廣告設計的路，選擇就讀台灣首府大學烘焙系，走自己喜歡的路。她說，進入學校後，從社團學長姐口中得知有關新市毛豆公主、王子選拔訊息，就主動報名參賽。初賽時穿上漂亮禮服走上伸展台，並幸運入圍；後來與其他入圍的學生一起到社區做公益，決賽時才藝表演，還把多年前所學的手語搬出來，都是難忘的經驗。陳珮寧最後獲得毛豆公主選拔第3名的佳績，她雖然開心，但也認為還有進步空間；因此決定勇敢再接受挑戰，報名2018年台中世界花博會「校園大使」網路票選活動。她說，只要臉書投票人氣指數前3名即可獲選花博「校園大使」，現在已開始向親朋好友求援，還在校內製作小海報，自己到各教室及辦公室發放，宣傳衝人氣。台首大校長許光華表示，知道陳珮寧要參加世界花博會校園大使票選後，除了上網為陳珮寧投票加油外，也呼籲全校師生動員催票。如果能把陳珮寧送進花博會校園大使行列，學校也感到與有榮焉。1051110

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一：房屋座落地點和周圍的環境

第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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（中央社台北8日電）第51屆金鐘獎今天舉行頒獎典禮，戲劇節目新進演員獎由「一把青」的連俞涵獲得。

入圍戲劇節目新進演員獎者包括：阮氏翠恆╱新娘嫁到（民間全民電視股份有限公司）；吳思賢╱料理高校生（三立電視股份有限公司）；海裕芬╱我家是戰國（八大電視股份有限公司）；黃宇琳╱紫色大稻埕（三立電視股份有限公司）；連俞涵╱一把青（財團法人公共電視文化事業基金會）。1051008

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2016年10月9日週日台北標準時間上午1時15分

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一：房屋座落地點和周圍的環境

第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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為感謝地方政府努力照顧新住民，內政部次長花敬群今天(24日)下午在部務會報中，頒獎表揚台北市、台南市、高雄市、新竹市、彰化縣、雲林縣、嘉義市、屏東縣、花蓮縣及台東縣等10個執行104年度外籍與大陸配偶照顧輔導優等的地方政府，並期許中央各相關部會與地方政府持續合作，提供更多在地化服務，共創多元融合社會。

內政部指出，截至今年10月底，我國新住民人數已超過51萬人，其子女也突破36萬人，可見移入人口對台灣家庭、學校及社區成員產生顯著變化，各項新住民照顧輔導工作需仰賴中央相關部會、地方政府及民間團體通力合作。內政部指示移民署未來持續規劃實地考核，檢視各地方政府推動績效並滾動改進，以貼近新住民需求。

移民署表示，這次考核結果顯示各縣市政府在新住民照顧輔導作為都不斷精進，成績也大幅提升，例如台北市政府運用公民咖啡館，廣納新思維，透過美食地圖協助行銷新住民創業等；新竹市政府提供多元職業訓練，協助新住民取得證照；彰化縣政府跨局處合作推動新住民輔導工作；雲林縣政府規劃創新公益服務計畫；以及台南市政府連結社區豐富資源，辦理人身安全宣導等。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】新竹合法借款公司

這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項：

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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（中央社記者王鴻國新北市5日電）新北市議員質疑樂陞承租碧潭文創園區積欠租金恐難追；市府表示，現因漏水修繕緩繳，未來若欠繳才會認定違約並解約。市長朱立倫今天到市議會進行施政報告並備質詢，議員蘇有仁質疑樂陞科技董事長許金龍因案遭收押，新北市拿「獎勵民間投資補助計畫」補助樂陞科技新台幣130萬元，而樂陞還積欠新店碧潭文創園區租金2000多萬元。蘇有仁批評市府「拿人民納稅錢，為有問題的公司背書！」，積欠的租金的也恐怕難以追回。經發局長施威全表示，樂陞科技曾申請「獎勵民間投資補助計畫」中的「勞工職訓計畫」和「員工薪資補助」共130萬元，但至今沒有拿單據來核銷，市府一毛錢都沒有核撥給樂陞。蘇有仁也質疑，樂陞進駐新店碧潭文創園區，每坪租金只要543.13元，租金「比鐵皮屋租金還便宜」。施威全表示，園區招標案是由估價師估出的市場行情價格，原本租金是每坪603元，但因兩度流標才降價，簽約共10年，承租園區地下1樓到2樓，每月租金210萬元，103年及104年都有正常繳交。他表示，由於園區出現漏水情形，因大樓管委會協調修繕期間，市府才同意樂陞從今年初起「緩交」租金，等到修繕完成就會要求全數繳交，除非積欠且經催繳後仍逾3個月「欠繳」，才會認同違約並解約。1051005

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項：

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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【記者謝政儒基隆報導】基隆港西16號碼頭旁「貴美雜貨店(基隆市中山區中山三路109之1號)」強制執行案，原訂於本(10)月12日強制執行拆除，在考量當事人邱林貴美老太太年邁且長年中風臥床身體狀況不佳情形下，遽然強制執行對當事人身體狀況可能造成衝擊，立法委員蔡適應授權由委員服務處主任林明智，並偕同交通部航港局局長謝謂君於9日下午邀請貴美雜貨店當事人代表當面溝通，展現溝通誠意，並提出「限期3年緩拆」方案，以讓貴美雜貨店取得暫緩拆除之空間，協調會中經邱林貴美二女兒邱瑄琳、三女兒邱愉茹及其它出席與會代表認同並同意償還116個月之30萬5,474元土地使用補償金，爾後以每半年為一期繳納土地使用補償金1萬5,800元，該局同意撤回本次強制執行，暫緩拆除。

交通部航港局表示，貴美雜貨店占用基隆商港區域內國有土地，經基隆地方法院101年8月16日民事判決應騰空返還定讞，法院訂於本(10)月12日上午10時10分強制執行拆除。(9)日交通部航港局局長謝謂君親自出面與當事人代表於下午3時30分在該局北部航務中心召開協調會面對面溝通，並達成上述共識。

(自立晚報20161010)